Новый для Тюменской области формат недвижимости обсудили участники пресс-клуба

В Тюмени 17 июля состоялось заседание пресс-клуба, посвященное новому для региона формату недвижимости – апартаментам, который уже давно присутствует на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Участники пресс-клуба – представители органов власти, общественных организаций, девелоперы и управляющие недвижимостью, СМИ – обсудили возможности и перспективы развития нового «продукта» на рынке Тюмени и других городов юга области.

Как считает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова, тюменский рынок недвижимости готов к развитию нового сегмента, так как земли под строительство многоквартирных домов в областной столице становится все меньше, а центральная часть города требует реновации. Есть хорошие участки в общественно-деловой зоне, где возможно строительство объектов с апартаментами. По мнению эксперта рынка недвижимости, апартаменты будут востребованы туристами, а также найдутся желающие поселиться в них и на постоянной основе.

Аудитории важно было понять, возможен ли перевод такой недвижимости в статус жилого дома без изменения нормативов градостроительного проектирования и если нет – то будет ли выгодным изменение статуса. Поводом для обсуждения этого аспекта стал законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов», внесенный в Госдуму месяц назад. Этот законопроект в частности подразумевает «формирование правовых условий для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах», и должен установить механизм перевода «из нежилого в жилое».

В ходе обсуждения заместитель начальника управления градостроительной политики главного управления строительства Тюменской области Юлия Попова обратила внимание на то, что на законодательном уровне «нормативные вопросы» не урегулированы и в видах разрешенного использования нет таких объектов, как «апартаменты». Перевод существующих апарт-отелей в жилые объекты, по мнению представителя строительного Главка, будет затруднительным, поскольку нормативами градостроительного проектирования к жилью предъявляются более жесткие требования – и в части парковочных мест, и в части наполнения застройки объектами социальной сферы.

Отвечая на вопросы участников пресс-клуба по поводу особенностей кадастрового учета апартаментов, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галина Барнашева поддержала специалиста ГУС ТО, заметив, что такого объекта недвижимого имущества как «апартаменты» в официально принятом на территории России классификаторе объектов недвижимости нет. «Апарт-отели с апартаментами ставятся на кадастровый учет как нежилые здания с жилыми помещениями, – уточнила представитель Кадастровой палаты. – Возможно, после принятия законодательных изменений появится у апарт-отелей правовой статус, а в классификаторе – новый объект недвижимости».

Что касается вопросов регистрации таких зданий, то процедура не сложнее, чем при оформлении прав на многоквартирные жилые дома, однако есть особенности. «Государственная регистрация права собственности на апарт-отель, как на созданное нежилое здание, осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости», – прокомментировала начальник отдела координации и анализа деятельности Управления Росреестра по Тюменской области Татьяна Максимова.

Следовательно, девелоперам, прежде чем приступить к освоению нового сегмента рынка, следует учитывать то, что в документе о праве собственности будет указан нежилой объект – а это, как минимум, иная кадастровая стоимость и налог на недвижимость, другие тарифы на оплату коммунальных услуг, нежели у объектов жилищного строительства.

Вопросов много, но предложение, как правило, рождается на основании спроса.

«Если есть спрос – то должно быть и предложение. Нам интересны изменения на рынке недвижимости региона. Оживление рынка – это новые объемы работы и для Кадастровой палаты. Наши специалисты готовы взаимодействовать с бизнесом по новым проектам в плане консультаций при подготовке документов, составлении договоров в сфере оборота недвижимости», – резюмировала начальник отдела подготовки сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Анастасия Гордеюк.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области

Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области
Изменено: Создано:

Последние новости Тюменской области по теме:
Новый для Тюменской области формат недвижимости обсудили участники пресс-клуба

- Тобольск
В Тюмени 17 июля состоялось заседание пресс-клуба, посвященное новому для региона формату недвижимости – апартаментам, который уже давно присутствует на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.
16:53 20.07.2018 Администрация Тобольского района
- Ишим
В Тюмени 17 июля состоялось заседание пресс-клуба, посвященное новому для региона формату недвижимости – апартаментам, который уже давно присутствует на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.
11:53 20.07.2018 Муниципальное образование
Новый для Тюменской области формат недвижимости обсудили участники пресс-клуба - Тобольск
В Тюмени 17 июля состоялось заседание пресс-клуба, посвященное новому для региона формату недвижимости – апартаментам, который уже давно присутствует на рынке Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.
16:52 20.07.2018 Муниципальное образование
 
По теме
Фото предоставлено пресс-службой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области - KP.Ru Но на законодательном уровне нормативные вопросы еще не урегулированы Лидия Шумкова Тюменский рынок недвижимости готов к развитию нового для региона формата недвижимости – апартаментов.
23.07.2018
 
В Тюмени 17 июля состоялся деловой завтрак Российской гильдии управляющих и девелоперов, где были подведены итоги первого полугодия 2018 года в различных сегментах рынка недвижимости.
19.07.2018
В Тюмени 17 июля состоялся деловой завтрак Российской гильдии управляющих и девелоперов, где были подведены итоги первого полугодия 2018 года в различных сегментах рынка недвижимости.
19.07.2018
В Тюмени 17 июля состоялся деловой завтрак Российской гильдии управляющих и девелоперов, где были подведены итоги первого полугодия 2018 года в различных сегментах рынка недвижимости.
19.07.2018
Сотрудники ГИБДД села Викулово на маршруте патрулирования остановили автомобиль «Нива» для проверки документов.
13.12.2018 Тюменская правда
В Тобольском городском суде началась череда дел по искам компании- застройщика Фасадстрой, которая пытается забрать у людей ранее проданные квартиры, ссылаясь на фальшивую подпись директора в документах.
12.12.2018 Городской суд
На 124 километре автодороги Курган-Тюмень сотрудники ГИБДД остановили для проверки документов автомобиль «Тайота», за рулем которого находился 39-летний житель Хакасии.
13.12.2018 Тюменская правда
Полиция не исключает версию теракта [фото, видео] Юлия ДИВЕЕВА По последним данным, во время стрельбы во французском городе Страсбурге два человека погибли, не менее десяти пострадали.
12.12.2018 KP.Ru
На предпремьерном показе фильма "Ёлки последние". Фото: Михаил Калянов - KP.Ru … И подвёл итоги «комсомольской» акции «Вселенная добра» [фото] Алексей КОСЕНЧУК Традиция встречать новогодние праздники вместе с кинофраншизой «Ёлки» в этом году, увы, завершается.
13.12.2018 KP.Ru
В субботу, 8 декабря, в отеле «Восток» состоялась открытая лекция знаменитого архитектора, признанного лидера неоклассического направления в современной российской архитектуре Михаила Филиппова .
11.12.2018 Тюменские известия
13 декабря во всех городах России, где есть театральные подмостки, торжественно откроют Год театра .
11.12.2018 Тюменские известия
«СМ» пишет о тактике в мегамасс-старте - АСН Тюменская арена В среду вышел в свет свежий номер еженедельника «Спортивный меридиан». Издание публикует материал «Тюмень снова готова принять «Гонку чемпионов».
12.12.2018 АСН Тюменская арена
В Грозном открыли новую воркаут-площадку. Этот молодой вид спорта стал очень популярным в Чечне.
11.12.2018 ГТРК Регион-Тюмень
В субботу на озере Чемпионов (10 километров от города) произошла трагедия: во время соревнований по зимнему плаванию умер спортсмен из Заводоуковска Михаил Карманов.
11.12.2018 Тюменский курьер
Тюменская область подала заявку на проведение Гонки чемпионов. Такое решение приняли на рабочей встрече губернатора Александра Моора и президента Союза биатлонистов России Владимира Драчева.
10.12.2018 ГТРК Регион-Тюмень
В зоне ЛЭП - TyuMedia.Ru В пятницу в Затюменском парке пилили деревья. Прохожие останавливались, вопросительно смотрели на рабочих, но в диалог не вступали.
13.12.2018 TyuMedia.Ru
Отдаем лапы в хорошие руки - TyuMedia.Ru Неожиданный подарок ждал тех, кто проходил вчера вечером мимо здания областного правительства.
13.12.2018 TyuMedia.Ru
Породнимся колодцами - TyuMedia.Ru Тюменский завод гофротруб может решить проблему водоотведения в Керчи. Подтопление дворов и улиц в этой части Крыма – проблема даже более актуальная, чем в Тюмени.
13.12.2018 TyuMedia.Ru
Участковым уполномоченным полиции в с. Минино Исетского района выявлен факт кражи овцы у местного жителя.
13.12.2018 Тюменская правда
      В связи с плановыми работами на сетях электроснабжения 13 декабря с 13 до 18 часов будут отключены светофорные объекты на пересечении ул.
12.12.2018 Администрация г. Тюмень