Что оживило тобольский рынок недвижимости?

Фото: tobolsk.ru

Рынок недвижимости в Тобольске явно на подъеме. Снизилась затоваренность, подросли цены. Прошлогодняя игра на понижение имела ограниченный эффект. Похоже, вверх рынок двинула финансовая ситуация. Она за прошедший год заметно улучшилась. И продолжает улучшаться. Однако, прогноз развития рынка недвижимости в Тобольске скорее умеренный. 
После спада 2015 года, небольших разнонаправленных движений и «топтания на месте» с лета 2017-го наметился небольшой подъем. К началу 2018 года он стал очевиден. 
Отмечен рост цен в сфере аренды жилья. За 10 тысяч рублей в месяц приличную однушку в новых микрорайонах (№№ 4-15) снять маловероятно. За 12 тысяч еще можно пытаться, но, скорее всего, придется ждать и вылавливать варианты. В хорошем доме однокомнатная квартира – от 15 тысяч в месяц.  
Как пояснила специалист агентства недвижимости «СОВА» Александра Бешенёк, по факту быстро найти однокомнатную квартиру в новых микрорайонах за 15 тысяч рублей будет сложно. «За 18-20 тысяч  они почти всегда есть», - отметила она. 
А вот спрос на большие квартиры не растет. И расценки тоже.  
На рынке купли-продажи за год цены тоже выросли и тоже частично. Подорожали однокомнатные квартиры на вторичном рынке примерно на 10% . Квадратный метр в среднем подорожал с 40-42 до 44-46 тысяч рублей.  
При этом существенно снизился «навес» нераспроданных квартир. В новостройках с 1 тысячи примерно до 700 квартир . На вторичном рынке с 2 200 предложений примерно до 1,5 тысяч.  
Отчасти это можно объяснить снижением на 20% объемов вода нового жилья в 2017 году. В определенной степени причина и в стабилизации доходов тоболяков, и в их адаптации к новой ситуации. Улучшились потребительские настроения и тоболяки стали легче решаться на крупные покупки. Но главная причина, видимо, в снижении ставок ипотечных кредитов. 
Кроме оживления рынок показывает и перекосы. Перекосы, в том числе ценовые, в сторону однокомнатных квартир. Они пользуются наибольшим спросом и составляют большую часть предложений в новостройках. 
Так, на вторичном рынке цена квадрата в средней однушке значительно (примерно на 8-10 тысяч рублей ) выше, чем в средней трехкомнатной квартире. В результате, средняя однокомнатная квартира стоит 1,6 миллиона рублей. Трешка 2,5 миллиона. Подобный перекос наблюдается уже на протяжении почти 10 лет. 
В новостройках такого внушительного разрыва в стоимости квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир нет. Причины и последствия, в том числе социальные - отдельная тема. Оставим ее за рамками этого материала, вернувшись к ценникам. 
Интересно, что заметный разброс цен может быть по похожим однотипным квартирам, причем покупатели могут найтись как на дешевый, так и на дорогой варианты. 
Перспективы рынка на ближайшие месяцы умерено-позитивные. Бурный рост цен маловероятен из-за низкой платежеспособности потенциальных покупателей. Небольшой возможен. В целом, вероятно сохранение нынешней ситуации относительного оживления. 
Фото автора

 
По теме
 
 
В отдел полиции Голышмановского района  обратилась 38-летняя жительница одной из деревень.
15.12.2018 Тюменская правда
Юрий Рогачев, осужденный за педофилию, работал завучем, а с подростками переписывался от имени их сверстника. Фото: Соцсети - KP.Ru Эксперты объяснили, как извращенцы ловят в свои сети детей Александр РОГОЗА @rogozavr Сайт, где в аренду предлагали девочек и мальчиков, на прошлой неделе разоблачили активисты, которые борются с педофилами.
15.12.2018 KP.Ru
На пульт дежурной части отдела полиции № 5 УМВД России по городу Тюмени поступил звонок от 79-летней местной жительницы, которая заявила, что у нее похитили 3500 рублей.
15.12.2018 Тюменская правда
25-летняя Каролина Саркисян дала эксклюзивное интервью «КП» Александр РОГОЗА @rogozavr Вчера стало известно, что суд арестовал сотрудников московской клиники пластической хирургии «Сфера»,
14.12.2018 KP.Ru
Кинотеатр «КАРО 6» откроется в Тюмени - ГТРК Регион-Тюмень Открытие «КАРО 6» в Тюмени состоится 20 декабря 2018 года. Этот кинотеатр станет первым в городе, где фильмы можно будет смотреть в VIP-залах по обычной цене.
14.12.2018 ГТРК Регион-Тюмень
Тюменский «Умка» не может без мамы - Тюменская область сегодня Новогодний спектакль театра кукол будут смотреть круглый год. Умке и человечку сделали даже языки - для поглощения мороженого!
15.12.2018 Тюменская область сегодня
Не дадут забыть прошлое! - TyuMedia.Ru Сегодня у районки день рождения. Ей исполнилось…87 лет. Тяжёлые подшивки нашей «старушки» хранят летопись всего района.
15.12.2018 TyuMedia.Ru
Все, что не сгубил пожар добьет влажность и минусовая температура Марина АНТОНОВА Более двух часов понадобилось сотрудникам МЧС, чтобы потушить пожар, охвативший деревянный особняк 19 века в самом центре Тюмени.
14.12.2018 KP.Ru
Все театральные коллективы города вчера выступили на сцене драматического театра.
14.12.2018 Тюменский курьер
В субботу, 8 декабря, в отеле «Восток» состоялась открытая лекция знаменитого архитектора, признанного лидера неоклассического направления в современной российской архитектуре Михаила Филиппова .
11.12.2018 Тюменские известия
Медалью "За заслуги" наградили основателей юнармейского движения в Ишиме - ИА Тюменская линия | Фото: Пресс-служба администрации г. Ишима Основателей ишимского юнармейского движения Андрея Криушина и Владимира Позюмского удостоили медали Союза десантников Тюменской области "За заслуги".
15.12.2018 ИА Тюменская линия
Известные футболисты, боксеры и хоккеисты частенько оказываются в суде по обвинению в побоях Владимир МАТВЕЕВ Пока некоторые болельщики московского «Спартака» продолжают низвергать капитана команды Дениса Глушакова —
13.12.2018 KP.Ru
В преддверии гранд-финала Кубка России по киберспорту участники рассказали о том, как заработать на этом виде соревнований Лидия Вязовикова Два дня соревнований, пять тысяч зрителей, 16 спортивных команд из России, Хорватии,
14.12.2018 KP.Ru
Фото группы "Гранд-финал Кубка России по киберспорту в Тюмени" "ВКонтакте" - Newsprom.Ru Фото группы "Гранд-финал Кубка России по киберспорту в Тюмени" "ВКонтакте" Прямую трансляцию гранд-финала Кубка России по киберспорту, проходящего 15-16 ноября в Тюмени, можно будет посмотреть онлайн на сайте проекта .
15.12.2018 Newsprom.Ru
В Тюмени спасли жизнь пациенту с редчайшим заболеванием - Здравоохранение в Тюменской области   Врачи тюменской ОКБ №2 оказали помощь 36-летнему пациенту с редчайшей патологией – альвеолярным протеинозом, заболеванием, встречающимся в одном случае на пять миллионов человек.
15.12.2018 Здравоохранение в Тюменской области
Активисты Общероссийского народного фронта в Тюменской области взяли на контроль ситуацию с проведением капитального ремонта многоквартирного дома № 8А по улице Котовского в Тюмени 1964 г. постройки.
14.12.2018 ОНФ в Тюменской области
   В связи с плановыми работами на сетях электроснабжения будут отключены светофорные объекты:    15 декабря с 11 до 15 часов – на пересечении ул.
14.12.2018 Администрация г. Тюмень