В Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты (Филиал) поступают вопросы от жителей региона, обеспокоенных «необходимостью» с 1 января 2018 года в обязательном порядке устанавливать (уточнять) границы земельных участков. На самом деле, в настоящее время межевание – процедура добровольная. На это представители Филиала обратили внимание профессиональных участников рынка недвижимости в рамках круглого стола, организованного Объединением риэлторов Тюменской области 25 января.
По информации риэлторов, в конце 2017 года на юге области была замечена такая тенденция, как массовое уточнение границ земельных участков. По всей вероятности, основной причиной тому послужила распространенная в федеральных СМИ новость о том, что «с 1 января 2018 года без межевания свободно распоряжаться своей недвижимостью невозможно». Тема остается актуальной, поскольку одним из трендов наступившего года можно считать активизацию загородного рынка: граждане начали интересоваться покупкой земельных участков и готовых домов, а собственники загородных домовладений выставляют на продажу объекты, которые «стояли с осени», снизив цену на 10%.
В рамках встречи с риэлторским сообществом представители тюменской Кадастровой палаты пояснили ситуацию с межеванием земельных участков, чтобы специалисты по недвижимости смогли в случае необходимости проинформировать и своих клиентов. В первую очередь, было обращено внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственников с 1 января 2018 года проводить межевание земельных участков и в обязательном порядке уточнять границы.
«С 1 января 2017 года отношения, возникающие в учетно-регистрационной сфере, регулирует Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом ни №218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность обладателей земельных участков обеспечить уточнение границ своих участков и внесение новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до определенной даты. Такие процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков», – констатировали представители Филиала.
Было отмечено, что действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых границы должны быть установлены.
Вместе с тем, с утверждением риэлторов, что земельные участки с уточненными границами продаются без особых проблем, а на рынке недвижимости больше порядка, трудно не согласиться. Поэтому, намерения владельцев участков «без точных границ», которые приняли решение о проведении межевания, приветствуются органами государственной регистрации прав. Только при этом за услугой по межеванию следует обращаться к квалифицированным специалистам, состоящим в СРО кадастровых инженеров (с реестром кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).
«Внесение в ЕГРН достоверных сведений о границах земельных участков избавит собственников от проблем из-за возможных споров со смежными землепользователями», – резюмировали представители Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты.
Встреча подтвердила актуальность мероприятий по консультированию риэлторского сообщества в отношении изменений российского законодательства, связанных с учетом недвижимого имущества. Профессиональных участников рынка призвали активнее взаимодействовать с Филиалом, посещая обучающие семинары или лекции, и поделились контактами для обратной связи.
Как оформить земельный участок или частный дом, жители региона могут узнать на сайте Росреестра (rosreestr.ru), или обратившись в Тюменский филиал Федеральной кадастровой палаты по телефону для справок (3452) 689-411 (с 5 февраля – (3452) 270-861). Вопросы и предложения по формированию программ семинаров и лекций профессиональные участники рынка могут направлять на электронный адрес Филиала: fgu72200@yandex.ru .
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области
Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области
Изменено: Создано: